Membebankan hak tanggungan atas tanah sebagai jaminan kredit secara sah dan tercatat di kantor pertanahan.
Akta Pemberian Hak Tanggungan, atau APHT, adalah akta yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah untuk membebankan hak tanggungan atas tanah sebagai jaminan sebuah kredit. Ketika Anda mengajukan pinjaman dengan agunan tanah, akta inilah yang menjadikan tanah tersebut terikat sebagai jaminan secara resmi.
Melalui APHT, kedudukan kreditur, biasanya bank atau lembaga pembiayaan, menjadi kuat karena beban jaminan tercatat di kantor pertanahan dan dikuatkan dengan Sertifikat Hak Tanggungan. Bagi Anda sebagai pemberi jaminan, prosesnya kami jelaskan langkah demi langkah agar Anda memahami hak dan tanggung jawab yang melekat.
Bila sertifikat masih perlu dilengkapi atau pihak yang berhak belum dapat hadir bersamaan dengan akad kredit, terlebih dahulu dapat dibuat Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) sebelum ditingkatkan menjadi APHT. Kami mendampingi Anda memilih langkah yang sesuai dengan keadaan.
Daftar berikut adalah kelengkapan utama untuk pembebanan hak tanggungan. Kami akan memeriksa dan mengonfirmasi setiap dokumen pada konsultasi awal, karena kebutuhan dapat berbeda menurut kondisi tanah dan ketentuan kreditur.
Persetujuan pasangan dapat diperlukan bila tanah merupakan harta bersama. Kami memandu kelengkapannya sesuai keadaan Anda.
Setiap tahap dijelaskan sebelum Anda melangkah ke tahap berikutnya, sejalan dengan proses kredit dari kreditur dan ketentuan kantor pertanahan.
Mulai Konsultasi AwalKami memeriksa keaslian dan kesesuaian sertifikat ke kantor pertanahan untuk memastikan tanah bersih dari catatan yang menghambat.
Kami menyusun APHT selaras dengan perjanjian kredit. Bila keadaan menghendaki, SKMHT disiapkan lebih dahulu sebelum ditingkatkan menjadi APHT.
Akta dibacakan dan dibahas bersama, lalu ditandatangani oleh para pihak di hadapan PPAT sesuai ketentuan jabatan.
Hak tanggungan didaftarkan ke kantor pertanahan agar beban jaminan tercatat secara resmi atas objek tanah.
Kantor pertanahan menerbitkan Sertifikat Hak Tanggungan sebagai bukti pembebanan yang menguatkan kedudukan kreditur.
Ketika kredit telah lunas, kami mendampingi pengurusan roya agar beban hak tanggungan dihapus dan tanah kembali bersih dari catatan jaminan.
Estimasi penyelesaian mengikuti proses persetujuan dan pencairan dari bank atau kreditur, serta antrean pendaftaran di kantor pertanahan. Karena itu, lama proses sangat bergantung pada kelengkapan dokumen dan jadwal masing masing instansi.
Kami menyampaikan perkiraan yang jujur di awal dan mengabari perkembangan berkas Anda secara berkala.
Biaya pembebanan hak tanggungan umumnya terdiri dari honorarium PPAT, biaya pengecekan sertifikat, serta Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) untuk pendaftaran hak tanggungan di kantor pertanahan. Beberapa kreditur juga menetapkan biaya tersendiri sesuai ketentuan mereka.
Kami menjelaskan setiap komponen di depan, tanpa biaya tersembunyi. Untuk gambaran angka, silakan mencoba perkiraannya sendiri melalui estimator biaya kami.
Angka bersifat estimasi, bukan penawaran mengikat. Besaran tunduk pada nilai hak tanggungan dan peraturan yang berlaku, serta dijelaskan lebih rinci pada konsultasi awal.
Pembebanan hak tanggungan atas tanah beserta benda yang berkaitan dengannya berpijak pada ketentuan mengenai Hak Tanggungan dan peraturan pelaksanaannya, termasuk aturan tentang jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah dan pendaftaran tanah. Rujukan lengkap disesuaikan dengan peraturan yang berlaku, yakni [rujukan peraturan].
Kami menjalankan setiap tahap menurut prosedur resmi, tanpa jalan pintas, agar kedudukan hukum jaminan Anda kuat dan tercatat sebagaimana mestinya.
Layanan berikut sering berkaitan dengan pembebanan hak tanggungan, baik saat transaksi maupun setelahnya.
Menjadikan peralihan hak atas tanah dan bangunan sah secara hukum, sekaligus dasar balik nama sertifikat sebelum tanah dijaminkan.
Pendampingan pendaftaran peralihan hak di kantor pertanahan, kerap menjadi langkah sebelum sertifikat dapat dijaminkan atas nama pemilik baru.
Sampaikan kebutuhan jaminan Anda, dan kami bantu jelaskan langkah APHT atau SKMHT, dokumen yang diperlukan, serta perkiraan biayanya, tanpa menekan.
Konsultasi