Transparansi Biaya Sejak Awal
Kami percaya urusan hukum akan terasa lebih tenang bila biayanya jelas sejak awal. Perkiraan biaya, komponen yang membentuknya, dan estimasi waktu kami sampaikan di depan, tanpa biaya tersembunyi. Halaman ini membantu Anda memahami komponen biaya, lalu mencoba perkiraannya sendiri melalui estimator sederhana.
Apa Saja yang Membentuk Biaya
Biaya mengurus akta bukan satu angka tunggal, melainkan gabungan beberapa komponen. Sebagian merupakan pajak yang disetor ke negara, sebagian lagi honorarium jabatan dan biaya pengurusan. Berikut penjelasan tiap komponennya.
Honorarium Notaris atau PPAT
Imbalan atas jasa penyusunan akta dan pendampingan hukum, ditetapkan sesuai ketentuan jabatan dengan memperhatikan nilai serta kerumitan objek. Besarannya disepakati terbuka di awal berdasarkan lingkup pekerjaan.
BPHTB (Bea Perolehan Hak)
Pajak atas perolehan hak atas tanah dan bangunan, umumnya sekitar 5% dari NJOP atau nilai transaksi setelah dikurangi NPOPTKP. Menjadi kewajiban pembeli dan disetor sebelum penandatanganan akta. Besaran NPOPTKP dapat berbeda tiap daerah.
PPh Penjual
Pajak Penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan, umumnya sekitar 2,5% dari nilai transaksi. Menjadi kewajiban penjual dan divalidasi sebelum akta ditandatangani. Ketentuan dapat berbeda untuk objek tertentu.
PNBP, BBN & Pengecekan Sertifikat
Penerimaan Negara Bukan Pajak untuk pengecekan sertifikat, pendaftaran peralihan hak, dan Bea Balik Nama di kantor pertanahan. Besarannya mengikuti tarif resmi yang berlaku sesuai jenis dan nilai objek.
Biaya Lain
Meliputi kehadiran saksi, salinan akta, dan materai sesuai ketentuan. Nilainya relatif kecil dibanding komponen utama, namun tetap kami rinci agar Anda memperoleh gambaran biaya yang utuh.
Tidak Semua Berlaku Bersamaan
Komponen di atas berlaku sesuai jenis layanan. Sebagai contoh, BPHTB dan PPh menyertai peralihan hak atas tanah, sedangkan pendirian badan usaha memiliki komponen yang berbeda. Kami jelaskan komponen yang relevan dengan urusan Anda pada konsultasi awal.
Coba Perkiraan Biaya Anda
Masukkan nilai transaksi atau NJOP untuk memperoleh gambaran kasar biaya peralihan hak atas tanah. Angka yang muncul bersifat ilustratif dan bukan penawaran, dijelaskan lebih rinci pada konsultasi awal.
Angka bersifat ilustratif dan memakai tarif umum, yaitu BPHTB sekitar 5% dari nilai setelah dikurangi NPOPTKP, PPh sekitar 2,5%, serta rentang honorarium sebagai gambaran awal. Hasil sebenarnya bergantung pada objek, lokasi, dan peraturan yang berlaku.
Disclaimer: angka ini adalah estimasi, bukan penawaran mengikat. Besaran sebenarnya tunduk pada NJOP, jenis objek, dan peraturan yang berlaku, serta dijelaskan lebih rinci pada konsultasi awal setelah dokumen Anda kami telaah.
Pendampingan Pengikatan Kredit
Bila pembelian properti Anda menggunakan fasilitas kredit, kami mendampingi tahap pengikatan jaminan agar hak bank dan hak Anda tertata dengan jelas. Alur umumnya sebagai berikut.
Pengikatan Jaminan (SKMHT atau APHT)
Objek tanah dijadikan jaminan melalui Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau Akta Pemberian Hak Tanggungan, sesuai tahap dan ketentuan yang berlaku.
Akad Kredit
Perjanjian kredit ditandatangani bersama pihak bank, kerap berbarengan dengan penandatanganan akta peralihan hak atas objek.
Roya Setelah Lunas
Setelah kredit lunas, kami dampingi pengurusan roya untuk menghapus beban hak tanggungan sehingga sertifikat kembali bersih dari catatan jaminan.
Rekanan Perbankan
Kami terbiasa berkoordinasi dengan berbagai bank penyedia fasilitas kredit properti. Logo di bawah bersifat placeholder untuk dilengkapi kemudian.
Hal yang Sering Ditanyakan
Beberapa pertanyaan yang paling sering muncul mengenai biaya. Rincian yang sesuai dengan urusan Anda kami jelaskan pada konsultasi awal.
Berapa biaya mengurus akta di kantor notaris?
Apa saja komponen biaya yang perlu saya siapkan?
Kapan biaya dibayar, dan apakah bisa dicicil?
Mengapa hasil estimator berbeda dengan biaya sebenarnya?
Ingin perkiraan biaya yang lebih pasti?
Sampaikan jenis layanan dan gambaran objek Anda. Kami bantu jelaskan komponen biaya, estimasi waktu, serta langkahnya secara terbuka, tanpa menekan dan tanpa biaya tersembunyi.
